继承的房产被他人占用 如何处理？

找法网网友提问：

我爷爷去世前留有一处私房房产，现将房产让我继承(因为我父母均已过世)留有遗嘱，目前已经办理完继承手续，可现在房产被我姑姑居住，已有4年，她因为离婚后没地方住为由不肯搬走，我想请问如果我起诉她，能否强行让她搬走?

找法网律师回复一：

问题是，该房是你爷爷个人所有的，还是你爷爷与奶奶共有的?如果是你爷爷个人所有的，他有权处分归你所有;如果是爷爷与奶奶共有的，爷爷只能处分属他那一半的财产权利，超出他的权利范围的处分无效。如果你爷爷的处分是合法的，而你姑姑却占住不让，你可提起诉讼;如果你爷爷的处分不合法，那麽该房产属你和姑姑及其他继承人共有，你可诉讼要求析产。

找法网律师回复二：

你姑姑继承你奶奶的份额已经超出诉讼时效，所以你可以起诉你姑姑腾房，但法院会考虑你姑姑的实际情况，比如无住房和无经济来源等因素，可能会有打赢官司无法执行的后果。

找法网律师回复三：

该房子若为你爷爷奶奶共有，奶奶去世，其的遗产份额由你爷爷及你姑姑、你父亲等继承人共有，你爷爷订立遗嘱只能处分属于他的那部分遗产，否则即侵犯了其他共有人的利益。