刘某、周某2继承纠纷二审民事判决书

天津市第二中级人民法院

民事判决书

（2017）津02民终1785号

上诉人（原审被告）：刘某。

委托诉讼代理人齐xx（系刘某之女），住天津市河西区。

被上诉人（原审原告）：周某2。

被上诉人（原审原告）：周某1。

法定代理人：周某2。

原审被告：齐xx，女。

委托诉讼代理人：杨宝生。

原审被告：齐某。

上诉人刘某因与被上诉人周某2、周某1、原审被告齐xx、齐某继承纠纷一案，不服天津市河西区人民法院（2016）津0103民初2887号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月27日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。

刘某上诉请求：1.改判周某2、周某1给付齐东恒名下遗产天津市河西区福建路福盛花园xx室的继承份额的折价款；2.诉争房屋评估价格过低，系虚假评估，应以天津市房管局福盛花园同户型商品房2016年6月的成交价格为准；3.本案一、二审的诉讼费用由被上诉人承担。

周某2、周某1辩称，同意一审判决结果，要求二审驳回上诉，维持原判。

齐xx同意刘某的上诉请求。

齐某同意一审判决结果。

周某2、周某1向一审法院起诉请求：1、请求判令原告周某2继承坐落于天津市河西区福建路福盛花园xx室房屋全部产权的八分之五份额；2、判令原告周某1继承坐落于天津市河西区福建路福盛花园xx室房屋全部产权的八分之一份额；3、请求判令被告刘某、齐某放弃继承的部分由原告周某1继承；4、判令各被告协助将上述房屋变更产权人为二原告；5、诉讼费用依法负担。

一审法院认定事实：原告周某2与被继承人齐东桓于××××年××月××日登记结婚，被继承人齐东桓于2007年2月8日因交通事故去世。齐东桓去世时，其继承人为其丈夫即原告周某2、女儿即原告周某1、父亲齐春来、母亲即被告刘某。2013年6月13日，齐春来因病去世，齐春来的继承人为其妻子即被告刘某，其女儿即被告齐xx、齐某。2001年11月8日，齐东桓与天津市金宇房地产开发有限责任公司签订《天津市商品房买卖合同》，约定由齐东桓购买坐落于河西区福建路福盛花园xx-xx室房屋，该房屋建筑面积107.03平方米，房屋价款为353199元，首付款123199元，剩余230000元办理银行贷款。齐东桓于2002年1月24日开始偿还该房屋的首次贷款，至2007年2月8日齐东桓去世时，该房屋共计偿还贷款本息合计90631.05元，系由原告周某2与齐东桓共同偿还，截止到2007年2月齐东桓去世时，该房屋剩余贷款本金190006.60元未偿还。自2007年2月至2016年11月底，该房屋所偿还贷款均由原告周某2个人偿还，截止2016年11月，该房屋剩余贷款本金80554.84元未偿还。该房屋经天津新傲房地产土地评估有限公司评估，在2007年齐东桓去世时，诉争房屋市场价格经评估为803000元，在2016年6月该房屋市场价格为2354000元。原告支付评估费17000元。在本案诉讼期间，一审法院分别向被告刘某、被告齐某进行谈话笔录，该二被告均表示放弃对诉争房屋继承的权利，并表示将其应该继承的相应份额由原告周某1予以继承。

一审法院认为，公民在去世时未留有遗赠协议或遗嘱，应按照法定继承进行遗产继承。本案中，被继承人齐东桓去世时，未留有遗嘱或遗赠协议，其遗产应由法定继承人即原告周某2、周某1、被告刘某、案外人齐春来予以继承，由于原告周某2与齐东桓系夫妻关系，故齐东桓名下的财产，即诉争房屋，其中二分之一的份额应为原告周某2的个人财产，另外二分之一作为齐东桓的遗产予以分割。上述继承人各自继承齐东桓遗产的份额均应为四分之一。由于在齐东桓的遗产分割之前，案外人齐春来去世，故齐春来的份额应由其合法继承人即被告刘某、齐xx、齐某、原告周某1予以继承，故对于齐东桓遗留的遗产，应由原告周某2继承1/4的份额，原告周某1继承9/32的份额，被告刘某继承13/32的份额，被告齐xx、被告齐某各继承1/32的份额。在本案诉讼中，被告刘某、齐某明确表示放弃继承齐东桓遗产份额，同意将其应继承的份额赠与原告周某1，故应由原告周某1继承齐东桓遗产的23/32。关于诉争房屋的价值问题，在齐东桓去世前，原告周某2与案外人齐东桓共同支付了诉争房屋的首付款123199元，并共同偿还了贷款本息合计90631.05元，在齐东桓去世时诉争房屋价值为803000元，剩余贷款本金190006.60元，齐东桓在诉争房屋中享有的价值为306496.70元。齐东桓去世后，原告周某2自行偿还贷款至今，现诉争房屋经评估价值为2354000元，溢价2.93倍，故齐东桓在诉争房屋中所享有的财产价值为898035.33元。应由原告周某2、周某1支付被告齐xx上述898035.33元的1/32，即28063.60元。庭审中，原告周某2、周某1均表示同意共同共有诉争房屋，且不分割份额，一审法院对此予以支持。由于原告周某1系在校学生，无收入来源，原告周某2系原告周某1的监护人，故应由原告周某2代为支付给被告齐xx房屋折价款。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第二十九条之规定，判决：坐落于天津市河西区××楼××室的房屋归原告周某2、原告周某1共同共有，剩余贷款由原告周某2偿还。原告周某2于本判决生效之日起十日内给付被告齐xx房屋折价款28063.60元，被告齐xx、被告刘某、被告齐某协助原告周某2、周某1办理房屋所有权转移登记手续，所需税费由原告周某2承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元，由原告周某2、周某1承担5900元，由被告齐xx承担5900元。评估费17000元，由原告周某2、周某1承担8500元，由被告齐xx承担8500元。

本院二审期间，被上诉人周某2提交了刘某于2017年1月28日书写的撤回上诉申请书，证明刘某有撤回上诉的意思表示。刘某、齐xx对该证据的真实性予以认可，但认为不具有法律效力。齐某认可该证据的真实性。本院的认证意见是，该证据的真实性予以采信，但鉴于该申请并未由刘某本人向本院提交，故不发生法律效力。

为了查明上诉人刘某对其继承权利的真实意思，本院传唤刘某本人到庭说明情况。刘某明确表示其不放弃对诉争遗产天津市河西区××楼××室房屋的继承权利，并要求周某2、周某1给付该房屋的折价款。周某2同意按照一审判决确认的刘某应享有的继承份额给付刘某折价款364826.85元。

本院查明的其他事实与一审查明的事实一致。

本院认为，本案系继承纠纷，争议焦点为：1.诉争房屋的评估价格是否应予调整；2.周某2是否应当给付刘某诉争房屋的继承份额及对应的折价款。关于诉争房屋的评估，系经一审法院指定评估机构作出，该评估机构具备房地产估价机构资质，并对当事人的质疑做出了书面答复，评估程序合法，评估意见客观，一审法院以此评估报告确定诉争房屋的价格并无不当。上诉人刘某、原审被告齐xx在二审中对此再次提出质疑，但不能提交足以反驳的证据予以证实，本院不予采纳。关于上诉人刘某对诉争房屋的继承权问题，刘某本人到庭作出了其要求诉争房屋继承份额的意思表示，被上诉人周某2也同意给付刘某继承份额对应的房屋折价款364826.85元，本院照准。鉴于当事人均对一审法院认定的各继承人应当享有的继承份额，诉争房屋的增值比例不持异议，故本院在一审判决认定的房屋评估价格的基础上，对一审判决结果予以调整。

综上，刘某的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第（三）项之规定，判决如下：

一、维持天津市河西区人民法院（2016）津0103民初2887号民事判决；

二、自本判决生效之日起十日内，被上诉人周某2给付上诉人刘某房屋折价款364826.85元；

三、驳回上诉人刘某的其他上诉请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

一审案件受理费11800元，由上诉人刘某承担3933.33元，由被上诉人周某2、周某1承担3933.34元，由原审被告齐xx承担3933.33元。评估费17000元，由上诉人刘某承担5666元，由被上诉人周某2、周某1承担5668元，由原审被告齐xx承担5666元。二审案件受理费6722元，由被上诉人周某2、周某1承担。

      本判决为终审判决。