生×2等与迟×等继承纠纷一审民事判决书

法院：北京市海淀区人民法院 案号：（2016）京0108民初32732号

原告:生×1，男，1950年11月20日出生。

原告:生×2，女，1955年5月19日出生。

被告:迟×，女，1928年8月10日出生。

被告:生×3，男，1963年9月13日出生。

被告:生×4，女，1952年10月6日出生。

原告生×1、生×2与被告迟×、生×4、生×3继承纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。

原告生×1、生×2、与被告迟×、生×3及其共同委托代理人李静山、被告生×4均到庭参加了诉讼。

本案现已审理终结。

生×1、生×2向本院提出诉讼请求:请求依法继承位于中关村xx楼xx号的房产。

事实和理由:原告的父亲生xx于1990年5月12日因病去世，遗留中关村xx楼xx号住房三居室，83平米。

母亲迟×与父亲生xx为原配夫妻，育有长子生×1、长女生×4、次女生×2、次子生×3。

父亲去世后，房产未分割，应为共同共有。

现被告到链家房产公司变卖交易了父亲遗留的房产，原告及其他合法继承人不知情。

综上，原告特向法院起诉请求保护、保全海淀区中关村xx楼xx号房产，由法院依法支持原告继承权力继承父亲的房产份额。

迟×辩称:一、原告在起诉状中把我的个人财产指称为其父生xx的遗产，隐瞒了事实真相。

生xx与我系夫妻关系，生前承租中国科学院的公租房即我现居住的中关村xx楼xx号。

生xx不幸于1990年逝世后，该房由我继续居住。

2004年10月12日，中国科学院依照国家房改政策，与我签订《房屋买卖契约》，将此房以40405元的价格出售给我，我交清了购房款。

2004年12月13日，北京市建设委员会为我下发了京房权证海私成字第xx号房产证，该房产证上明确记明房屋所有权人为我迟×。

因此该房产是我的个人房产，不属于生xx的遗产，其中也没有生xx的份额。

二、既然该房不是生子彬的遗产，原告所谓其已继承了该房屋、与我共同共有该房屋的说法也就不可能成立。

三、我作为该房屋的唯一所有权人，享有对该房屋的占有、使用、收益、处分权，他人不得干涉。

综上，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。

生×3辩称，同意迟×的答辩意见。

生×4辩称，涉案房屋是共同财产，我也享有继承权。

本院经审理认定事实如下:对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。

生xx与迟×系夫妻关系，共育有子女四人，分别为生×4、生×1、生×2、生×3。

生子彬于1990年5月12日去世。

其在职期间中国科学院电子学研究所为其分有一套住房，房屋地址为北京市海淀区中关村南区xx处中关村xx号楼xx门xx号（以下简称xx号）。

2004年10月12日，中国科学院行政管理局（卖方、甲方）与迟×（买方、乙方）签订《房屋买卖契约》，约定将xx号房屋按成本价每平方米1560元出售给乙方，房价款为肆万零仟肆佰零拾伍元整，个人应交公共维修基金贰仟陆佰零拾壹元。

甲方同意乙方享受以下折扣:……2.工龄折扣（含夫妇双方）……。

涉案房屋享受男方工龄25年，女方0年。

2001年12月11日，生×3代迟×交付104号房款40405元、公共维修基金2601元。

2004年12月13日，迟×取得上述房屋的所有权证书。

2016年6月23日，迟×（出卖人）与陈xx（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定将上述房屋出售给陈xx，房款总价为800万元，现此合同正在履行中。

上述事实，本院予以确认。

本院认为，继承从被继承人死亡时开始，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。

涉案房屋虽系生xx生前单位为其分配的房屋，但在其去世长达14年后，单位才将房屋出售，迟×以个人名义签订房屋买卖契约，房产证上列明的所有权人为迟×。

故该房屋应为其个人财产。

但考虑到在此房在购时用生子彬的工龄折扣了相应的房款，故该房屋中相应的工龄优惠部分的经济价值，应由基继承人共同分割。

鉴于迟×已将房屋出售，且合同正在履行中，其售价亦能体现出市场价值，故本院在此基础上对于所售房款依法进行分割。

具体数额由法院依据房屋来源、居住使用情况及购买的实际情况及等因素酌情予以考虑。

综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第二条  、第三条  、第十条  、第十三条  之规定，判决如下:

一、位于北京市海淀区中关村南区xx处中关村xx号楼xx门xx号房屋归迟×所有；

二、迟×于本判决生效后三十日内给付生×2、生×1、生×3、生×4房屋折价款各四十万元整。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费九千六百元，由生×2、生×1各负担一千九百二十元，已交纳，由迟×、生×3、生力华各负担一千九百二十元，于本判决生效后七日内交纳。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。

审判员刘艳

二〇一六年十二月十二日

书记员史敬阳