宅基地能卖给非本村村民吗?

 现实中,农村村民因为另有住房、房屋空闲或者进城务工等原因,往往会处分自已的宅基地和地上房屋。在处分过程中,将宅基地和房屋卖给其他村的村民(简称:异地村民)这种情况也比较常见。

但因为各种原因,房、地价格出现巨大升值,造成房屋现有价值远远高于当时的卖出价格, 面对巨大的经济利益, 出卖人后悔,便主张当时的房屋买卖合同无效,要求返还房屋。购买房屋 者当然不会同意该要求, 双方只能将争议提交法院解決 。

那么,在司法实践中,对于这种将宅基地和房屋卖给异地村民的行为如何认定呢?合同是否有效呢?                                       .

   我们还是先来查看国家政策上的具体规定。                                

2011年,国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部四部门联合下发的«关于农村集体土地确权登记发证的若干意见»第6条规定:宅基地使用权应该按照当地省级人民政府规定的面积标准, 依法确认给本农民集体成员。非本农民集体的农民, 因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建, 在符合当地规划的前提下, 经本农民集体大多数成员同意并经有权机美批准异地建房的, 可按规定确权登记发证。

国家政策规定地很清楚, 异地村民要想合法取得宅基地和房屋必须符合以下三个条件:
 一是异地村民迁入其他农民集体必须是地质灾害防治、新农村建设、移民安置等特定原因;
 二是拟取得土地块不得违反相关规划;

  三是必须经过集体大多数成员同意和有权机关审批 。