王×1与王×2等分家析产纠纷一审民事判决书

【关 键 词 】 共同共有 分家析产

【文书来源】 北京法院审判信息网

基本信息

审理法院： 北京市大兴区人民法院

案　　号： （2013）大民初字第14887号

案件类型： 民事

案　　由： 分家析产纠纷

裁判日期： 2014-06-03

法　　官：  霍爱民

审理程序： 一审

原　　告： 王×

被　　告： 王× 高×

易律师 [北京市盈科律师事务所]

文书性质：判决

文书正文

当事人信息

原告王×1，女，1979年11月16日出生。

委托代理人安杨。

被告王×2，男，1977年6月10日出生。

被告高×，女，1951年4月3日出生。

委托代理人易律师（兼被告王×2委托代理人），北京市盈科律师事务所律师。

审理经过

原告王×1与被告王×2、高×分家析产纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员霍爱民独任审判，公开开庭进行了审理。原告王×1及委托代理人胡晓、安杨，被告王×2、高×的委托代理人易律师、曹成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告王×1诉称：我与王×2原系夫妻，王×2的父母为王×3、高×。我与王×2结婚前，王×2家在北京市大兴区礼贤镇中心村大辛庄街11号院（以下简称：11号院）原有北房4间和东厢房2间。2005年9月，我与王×2在婚姻关系存续期间，我们和王×3、高×将家里的11号院原有3间西棚房拆除翻建成3间西厢房，并在该院南侧建造了正房5间。2010年，我们又在该院原4间北正房前接建了前廊（房）。2012年1月15日，王×3去世，其生前还承包了10.25亩土地。2013年6月，我与王×2经法院判决离婚，但离婚时并未对上述财产进行分割。故我起诉要求将11号院4间北正房及该房屋前接建的前廊（房）、5间南正房、3间西厢房、2间东厢房和王×3承包的10.25亩土地的承包经营权依法进行分割，诉讼费由王×2、高×承担。

被告辩称

被告王×2辩称：王×1所诉我们离婚及11号院房屋情况属实，我同意对11号院4间北正房前接建的前廊（房）、5间南正房、3间西厢房进行分割。我父亲王×3去世后，我已放弃继承他的财产，而11号院的4间北正房、2间东厢房和10.25亩承包地是我们婚前家里的财产，对此部分我不同意分割。

被告高×辩称：在王×1、王×2结婚时，我们家在11号院就有北正房4间、西棚房3间、东厢房2间。他们结婚后，我们四人共同将3间西棚房翻建成3间西厢房，并建造了5间南正房，后来我们又在4间北正房前接建了前廊（房）。王×1可以分割4间北正房前接建的前廊（房）、5间南正房、3间西厢房，但我不同意王×1分割11号院的4间北正房、2间东厢房和10.25亩承包地的诉讼请求。

本院查明

经审理查明：王×1与王×2原系夫妻，王×2的父母为王×3、高×。2000年8月21日，王×1与王×2登记结婚，二人结婚后，王×1到王×2家在11号院与王×3、高×共同生活。王×1与王×2结婚时，高×、王×3家的11号宅院内已有北正房4间、西棚房3间、东厢房2间。2005年9月，王×1、王×2、高×、王×34人在家庭共同生活中，4人共同出资将11号院内的3间西棚房拆除后翻建成3间西厢房，同时在该院南侧建南正房5间。2010年10月，王×1、王×2、高×、王×34人在共同生活中又共同出资将11号院内高×、王×3原有的4间北正房向前接建了前廊（房）。2012年1月15日，王×3去世。2013年1月，王×1以夫妻感情破裂为由起诉至本院，要求与王×2离婚，本院经审理于2013年6月27日作出（2013）大民初字第2272号民事判决，判决双方离婚。后王×1不服此判决提出上诉，2013年10月10日，王×1向北京市第一中级人民法院撤回上诉。

本院认为

本案在审理过程中，经王×1申请，本院委托北京京港房地产估价有限公司对涉案的11号院内3间西厢房、5间南正房和4间原有北正房向前接建的前廊（房）现有价值进行评估，其评估结果为上述房屋重置成新价共计84

716元，其中4间原有北正房前接建的前廊（房）价值17183元，3间西厢房价值17750元，5间南正房中的门道价值9008元，5间南正房除门道外的4间房屋价值40775元，王×1为此支付鉴定费2000元。

另查，王×3、高×只有一子王×2，没有其他子女。王×3去世时，其父母均已去世。1998年，王×3、高×家以王×3名义承包了北京市大兴区礼贤镇中心村10.25亩耕地。王×3去世后，王×2于2013年12月17日书面声明放弃继承王×3的遗产。

上述事实，有（2013）大民初字第2272号民事判决书、（2013）一中民终字第9908号民事裁定书、火化证明、集体土地使用证、承包经营权证、北京市大兴区礼贤镇中心村村民委员会证明、北京市公安局礼贤派出所证明、估价报告、鉴定费票据、现场照片、平面图、双方当事人的陈述等证据在案佐证。

本院认为：共同共有人对共有的财产依法享有共同的权利。在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的按协议处理，没有协议的应当考虑共有人对共有财产的贡献大小、共有人生产生活的实际需要等因素予以处理。本案中，王×3家于2005年9月至2010年5月间在11号院内所建的5间南正房、3间西厢房及4间北正房前接建的前廊（房）系由王×1、王×2、高×、王×3共同所建，上述房屋应属此4人共同所有。关于王×1、王×2、高×、王×3每人在此共有房屋中所占财产份额，应结合每个人的年龄、参加劳动时间长短、对建房的贡献大小等，酌情确定此4人在共有房屋中王×1享有25%份额，王×2、高×、王×3共同享有75%份额为宜。因王×3生前未立遗嘱，且王×2书面声明放弃继承王×3的遗产，故王×3的遗产应由其继承人高×继承，本院结合上述房屋的评估价值予以分割。关于王×1要求分割的11号院内4间北正房、2间东厢房和王×3生前承包的10.25亩耕地的诉讼请求，因王×2已书面声明放弃继承王×3的遗产，故王×1的此部分诉讼请求，本院不予支持。

据此，本院依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条，判决如下：

裁判结果

一、原告王×1与被告王×2、被告高×共有的位于北京市大兴区礼贤镇中心村大辛庄街11号院的五间南正房自西向东起第一、二间房屋归原告王×1所有，第三间至第五间房屋归被告王×2、被告高×所有（均于本判决生效后三十日内履行）；

二、原告王×1与被告王×2、被告高×共有的位于北京市大兴区礼贤镇中心村大辛庄街11号院四间北正房前接建的前廊（房）和三间西厢房归被告王×2、被告高×所有（于本判决生效后三十日内履行）；

三、被告王×2、被告高×给付原告王×1房屋折价款七百九十一元五角（于本判决生效后三十日内履行）；

四、驳回原告王×1的其他诉讼请求。

如果未按照本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

诉讼费用三千一百五十元（其中案件受理费一千一百五十元、鉴定费二千元），由原告王×1负担一千二百五十六元（已交纳）；由被告王×2、高×负担一千八百九十四元（于本判决生效后七日内交纳）。

如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

审判人员

代理审判员霍爱民

裁判日期

二〇一四年六月三日

书记员

书记员王兴宇